Team geformeerd: herbestemming kantoorruimte
Transformatie kantoren gaat niet vanzelf
Een ’expertteam kantoortransformaties’
gaat adviseren over herbestemming van kantoorruimte naar wonen. Het
team is een initiatief van het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Vanuit het pilotproject wordt gezocht naar leegstaande kantoorpanden
met woonpotentie. | |
10 locaties als start | |
Amsterdam – Molenwerf 1-3 Den Haag – Stationsplein 75 Den Haag – Savorin Lohmanplein Eindhoven – Beukenlaan 77 Eindhoven – Vonderweg 11 Heerlen – Kloosterweg 1 Nieuwegein – Luifelstede 42-56 Rotterdam – Willem Ruyslaan 225 Utrecht – Gerbrandystraat 20 Zoetermeer – Italiëlaan 33 | |
Het aantal vierkante meters leegstaande kantoorvloer is begin 2011 opgelopen tot 7,1 miljoen, ofwel 14 procent van de totale Nederlandse voorraad van bijna 47 miljoen vierkante meter. | |
Doemscenario’s
voorspellen dat bij ongewijzigd beleid de leegstand over een aantal
jaren zal zijn opgelopen tot 15 miljoen vierkante meter 2. Kantoorbanen
verdwijnen door automatisering en uitbesteden aan goedkopere
buitenlanden. 'Het Nieuwe Werken ' Dit leidt tot een besparing van 10-15 m2 kantoorruimte per werknemer en stelt bovendien andere eisen aan huisvesting dan veel huidige kantoren bieden. Tegelijkertijd is de vraag naar woonruimte of ruimte voor andere functies, zeker in de grote steden, nog altijd groot. Dat roept de vraag op waarom kantoorgebouwen niet op grote schaal worden omgezet, getransformeerd in vakjargon, naar andere nuttige functies. Daarover is de afgelopen jaren veel geschreven waarbij grofweg drie verklaringen worden gegeven. De kantoren zouden staan op locaties waar niemand wil wonen, beleggers willen niet afwaarderen en de regelgeving belemmert dat gebouwen daadwerkelijk getransformeerd worden. Alle drie de verklaringen zijn zo algemeen en ongenuanceerd dat ze bij voorbaat niet waar kunnen zijn. In de praktijk worden er bovendien kantoorgebouwen met succes omgebouwd. Het gebeurt alleen incidenteel en meestal betreft het bijzondere gebouwen en locaties. | |
Nergens in Nederland komt een substantiële verbouwstroom van ‘gewone’ kantoorgebouwen naar woningen of andere functies echt op gang | |
Weet u ook een goede locatie en bestemming te melden, laat het ons
weten en via het makelaars netwerk proberen we partijen te verbinden. Heeft u een vraag of heeft u specifieke expertise, biedt u een dienst of produkt laat het ons weten? #herbestemmen @makelaar_gids Meldt u zich via twitter of mail voor ondersteuning. | Meldt u zich via Twitter en email aan als expert per regio |
Binnenkort deel 2. | |
_________________________________________________________________________
samenvatting van enkele andere berichten
Bouwketen pessimistisch over komend kwartaal
Winkellocaties zijn Solide vastgoed beleggingen
Puntenplan voor het vlottrekken van de woningmarkt
Minister Spies heeft het Bouwteam samengesteld
Er gaan meer woningcorporaties, scholen en ziekenhuizen omvallen